Egzekucja komornicza z nieruchomości a dożywocie – czy prawo do mieszkania wygasa po licytacji?
Umowa dożywocia często budzi wiele pytań w przypadku egzekucji komorniczej z nieruchomości. Osoby korzystające z prawa dożywocia obawiają się, że sprzedaż domu lub mieszkania na licytacji oznacza utratę możliwości dalszego zamieszkiwania. Z kolei potencjalni nabywcy zastanawiają się, czy kupią nieruchomość wolną od takich obciążeń. Odpowiedź nie jest jednoznaczna. Samo prawo dożywocia nie blokuje egzekucji z nieruchomości, ale jego skutki po licytacji zależą od kilku istotnych okoliczności, w szczególności od pierwszeństwa tego […]
64 stanowiska komornicze zwolniły się w 2026 roku – co dzieje się ze sprawami prowadzonymi przez te kancelarie?
W 2026 roku Ministerstwo Sprawiedliwości opublikowało kolejne ogłoszenia o wolnych stanowiskach komorników sądowych. Łącznie dotyczą one już 64 kancelarii, których dotychczasowi komornicy przestali pełnić swoją funkcję. Dla osób objętych egzekucją oznacza to jedno pytanie: czy zmiana komornika wpływa na prowadzoną sprawę? Dobra wiadomość jest taka, że sama utrata stanowiska przez komornika nie powoduje umorzenia postępowania ani nie oznacza, że egzekucję trzeba rozpoczynać od początku. Przepisy przewidują rozwiązania, […]
Egzekucja komornicza z nieruchomości a rozwód i podział majątku – kiedy komornik może prowadzić postępowanie?
Rozwód często kończy wspólne życie, ale nie zawsze kończy wspólne sprawy majątkowe. Dotyczy to zwłaszcza sytuacji, gdy byli małżonkowie są właścicielami domu lub mieszkania, a jedno z nich ma zadłużenie. W takich przypadkach pojawia się wiele pytań: czy komornik może zająć nieruchomość po rozwodzie, czy podział majątku chroni przed egzekucją i co dzieje się, gdy dłużnikiem jest tylko jeden z byłych małżonków. O tym, czy egzekucja komornicza z nieruchomości będzie mogła zostać przeprowadzona, decyduje przede wszystkim […]
Petycja w sprawie zmiany zasad egzekucji z nieruchomości – czy dłużnik powinien mieć więcej czasu przed licytacją?
Egzekucja z nieruchomości jest jednym z najbardziej dotkliwych sposobów dochodzenia należności przez wierzyciela. Jej skutkiem może być sprzedaż domu lub mieszkania dłużnika w drodze licytacji komorniczej. Właśnie dlatego każda propozycja zmian w przepisach regulujących ten rodzaj egzekucji wzbudza duże zainteresowanie. W 2026 roku do Ministerstwa Sprawiedliwości wpłynęła petycja dotycząca zmiany przepisów Kodeksu postępowania cywilnego regulujących egzekucję z nieruchomości. Autor dokumentu zwraca uwagę na potrzebę […]
Egzekucja komornicza z nieruchomości obciążonej służebnością – jakie prawa zachowują mieszkańcy?
Egzekucja komornicza z nieruchomości budzi wiele obaw nie tylko u właściciela mieszkania lub domu, ale również u osób, które mieszkają w nim na podstawie ustanowionej służebności. Często spotykamy się z pytaniami, czy komornik może sprzedać taką nieruchomość i czy nowy właściciel będzie mógł od razu żądać opuszczenia lokalu przez osoby korzystające ze służebności. Odpowiedź nie jest jednoznaczna. Sama obecność służebności nie uniemożliwia prowadzenia egzekucji, ale może mieć istotny wpływ na przebieg licytacji oraz sytuację mieszkańców […]
Egzekucja komornicza z nieruchomości przy kilku wierzycielach – zasady podziału środków
Egzekucja komornicza z nieruchomości często kojarzy się z relacją pomiędzy jednym wierzycielem a dłużnikiem. Zdarza się jednak, że wobec tej samej osoby roszczenia posiada kilka podmiotów. W takiej sytuacji pojawia się pytanie, co dzieje się ze środkami uzyskanymi ze sprzedaży nieruchomości i według jakich zasad są one dzielone pomiędzy wierzycieli. Przepisy Kodeksu postępowania cywilnego określają zarówno kolejność zaspokajania poszczególnych należności, jak i procedurę sporządzania planu podziału. Dla […]
Uchwała Sądu Najwyższego (III CZP 27/25) – czy wierzyciel może wszcząć sprawę spadkową po zmarłym dłużniku
Śmierć dłużnika nie zawsze oznacza wygaśnięcie zobowiązań. Wierzyciele często napotykają problem związany z ustaleniem osób, które przejęły prawa i obowiązki majątkowe po zmarłym. Szczególne znaczenie ma w takich sytuacjach postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku, które pozwala ustalić krąg spadkobierców. Wątpliwości dotyczące możliwości inicjowania takiego postępowania przez wierzycieli były przedmiotem rozstrzygnięcia Sądu Najwyższego. Uchwała III CZP 27/25 ma istotne znaczenie zarówno dla osób dochodzących swoich […]
Egzekucja komornicza z nieruchomości w trakcie sprzedaży – skutki dla kupującego i dłużnika
Egzekucja komornicza z nieruchomości może toczyć się również wtedy, gdy właściciel próbuje sprzedać nieruchomość. W takiej sytuacji znaczenie mają zarówno skutki prawne samej transakcji, jak i wpływ sprzedaży na dalszy przebieg postępowania. Zmiana właściciela nie usuwa automatycznie skutków zajęcia. Kupujący powinien sprawdzić stan prawny nieruchomości, a dłużnik ocenić, czy sprzedaż rzeczywiście pozwoli rozwiązać problem zadłużenia. Czy można sprzedać nieruchomość objętą egzekucją komorniczą Pomimo zajęcia […]
Portal e-licytacji Krajowa Administracja Skarbowa – jak od 30 czerwca 2026 będzie sprzedawany majątek dłużników
Od 30 czerwca 2026 roku zaczynają obowiązywać zmiany dotyczące sprzedaży majątku zajętego w postępowaniu egzekucyjnym prowadzonym przez organy Krajowej Administracji Skarbowej. Jednym z najważniejszych elementów reformy jest uruchomienie portalu e-licytacji KAS, który ma umożliwić prowadzenie sprzedaży składników majątku w formie elektronicznej. Nowe rozwiązania mają zwiększyć dostępność licytacji, usprawnić procedury oraz ułatwić udział zainteresowanym osobom bez konieczności stawiania się osobiście w miejscu przeprowadzenia sprzedaży. Zmiany wpisują […]
Egzekucja komornicza z nieruchomości a wpis w księdze wieczystej – znaczenie ostrzeżenia o egzekucji
Egzekucja komornicza z nieruchomości wiąże się nie tylko z działaniami podejmowanymi przez komornika, ale również ze zmianami widocznymi w księdze wieczystej nieruchomości. Jednym z najważniejszych skutków wszczęcia postępowania jest pojawienie się ostrzeżenia o egzekucji. Wpis ten pełni istotną funkcję informacyjną i wywołuje określone skutki prawne zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i osób zainteresowanych jej nabyciem. Zrozumienie znaczenia ostrzeżenia o egzekucji pozwala lepiej ocenić skutki postępowania oraz ryzyko związane z obrotem […]